Khung ảnh chung

VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ NHÀ BỊ QUY HOẠCH CÂY XANH

30/01/2018 / By Admin

I. VẤN ĐỀ VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ NGÂN HÀNG NHÀ BỊ QUY HOẠCH CÂY XANH 100%

- Chào hotrovaynganhang.com tôi tên Lan ngụ quận 12!

Tôi có nhu cầu cần vay thế chấp ngân hàng để lấy vốn nhập hàng về bán tết.

Tôi dự định dùng căn nhà của mình để vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tuy nhiên căn nhà của tôi lại nằm trong quy hoạch CÂY XANH 100%.

Tôi không rỏ về quy hoạch lắm nhưng có nghe nói nhà đất bị quy hoạch thì ngân hàng không cho vay?

Xin gải thích rỏ và cho biết trường hợp của tôi có giải quyết được không?

Chuyên gia trả lời:

- Chào chị Lan! rất vui khi chị đặt câu hỏi cho chúng tôi!

Trường hợp của chị giống rất nhiều trường hợp khách hàng vay mà chúng tôi đã tiếp xúc qua.

Không chỉ riêng ở quận 12 mà hầu khu khắp nơi ở tp hcm đều bị quy hoạch (giải tỏa).

Cá biệt có thể kể ra nhiều quận bị quy hoạch nhiều như: quận 4, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, Hóc Môn...

Bên cạnh đó có nhiều loại quy hoạch khác có thể liệt kê sau:

Quy hoạch lộ giới, dự phóng đường, cây xanh, công viên, công trình công cộng, ga xe lửa, trường học, bệnh viện, khu dân cư, sân bay, hành lang bảo vệ kênh v.vv....

Mỗi địa điểm sẻ có một loại giải tỏa cụ thể.

Tiện đây giải thích thêm cho chị Lan là có 2 loại quy họach là quy hoạch được nhà nước công nhận và không được công nhận.

Quy hoạch được công nhận sau này nếu nhà nước giải tỏa thì chủ sở hữu phần đât thuộc diện giải tỏa sẻ được đền bù theo khung giá nhà nước.

Tuy nhiên giá đền bù là rất rất thấp (nếu muốn biết giá chi tiết vui lòng liên hệ nhà nước).

Và ngược lại quy hoạch không được công nhận thì khi giải tỏa thì chủ lô đất phải chịu cảnh mất trắng.

Đại đa số quy hoạch ở tp đều thuộc dạng treo lâu năm.

Vì không phải lúc nào nhà nước cũng đủ "kinh phí" để đền bù hoặc qua thời gian địa điểm quy hoạch không còn phù hợp so với trước nước.

Thông thường một khu đất bị quy hoạch sẻ có thời hạn trung bình 15 năm (có nơi lên đến 30 năm) thì sẻ bỏ.

Tuy nhiên không đơn giản vậy nó sẻ chuyển đổi từ dạng này sang dạng khác muốn biết chính xác giải tỏa dạng nào chỉ cần hỏi nhà nước.

Điểm gây "bức xúc" nhất cho người dân nằm trong diện giải tỏa đó là tài sản nhà đất của họ bị "mang án treo" bởi vì không thể mua bán được.

Dù có mua bán được cũng bán với giá rất thấp so với giá thị trường.

ví dụ một căn nhà 2 mặt tiền hẻm 5m ở đường liên ấp 5- 6 bình tân diện tích hơn 60m2 giá thị trường gần 4 tỉ.

Tuy nhiên lại năm hoàn toàn vào quy hoạch phóng đường nên giá tuột mất 50% cũng chưa chắn đã có người chịu mua.

Hay giả dụ chấp nhận ở khu quy hoạch thì cũng không thể xây nhà lầu.

Vì quy hoạch chỉ được xây nhà tạm bợ, cấp 4.

Thậm chí không được xây phải ở nhà nát vì không được nhà chức trách cho chuyển đổi từ đất trồng cây sang thổ cư.

Điều gây" tổn thương" nhất có lẻ là nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng riêng đàng hoàn mà không được đi cầm ngân hàng lấy tiền kinh doanh làm ăn, sửa sang, làm mới nhà cửa, để tiêu dùng hay vì mục đích nào khác.

Cũng vì dòng chữ nhỏ "NHÀ THUỘC QUY HOẠCH" và CHẤM MÈ, GẠCH CHÉO Ở PHẦN BẢN VẺ trong sổ....

Vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch công viên cây xanh 100%

Quy hoạch cây xanh 100% vẫn được vay ngân hàng

Để được vay ngân hàng thì đáp ứng đủ điều kiện trong đó tiên quyết nhất vẫn là phần tài sản.

Có một số trường hợp khách hàng có nhà đất chỉ bị "dính" một phần của quy hoạch thì vẫn không thể vay được.

Vì phần diện tích còn lại sau khi trừ quy hoạch ra lại nhỏ dưới 20m2 (lại quy phạm chính sách định giá về tài sản).

Còn nếu bị dính 100% thì sao? 

Chắc khỏi cần nghĩ cũng biết là không thể vay (KHÔNG THỂ VAY) được hoặc họa may vay được 1 ít.

ví dụ tài sản của bạn trị giá 100 triệu nhưng bị quy hoạch thì ngân hàng định giá theo khung giá nhà nước chị được bồi thường 20%.

Tức là 100 x 20% = 20 triệu.

Trong 20 triệu đó ngân hàng chỉ cho chị vay 70% tức là 20x 70% = 14 triệu! một con số chắc hẳn chị không mong muốn.

Bên cạnh mức cho vay thấp còn có nhiều lí do khác để chị bị từ chối cho vay chẳng hạn như nhiều ngân không có chính sách làm nhà bị quy hoạch.

Hay do các "SẾP" sợ rủi ro cao vì tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất hoặc "chẳng may" bị kiểm soát nội bộ bắt được thì có nước "khóc ròng nghỉ việc".

Hoặc cũng có ngân hàng làm tuy nhiên hồ sơ quy hoạch là không thuộc "khẩu vị" của sếp hoặc nếu "chịu" làm thì yêu cầu khách hàng rất cao.

Phải cung cấp nhiều hồ sơ giấy tờ linh tinh các kiểu để làm khó, làm dễ khách hàng.

II. XỬ LÍ HỒ SƠ VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ NHÀ BỊ QUY HOẠCH CÂY XANH, CÔNG VIÊN, LỘ GIỚI 

Trở lại vấn đề của chị hotrovaynganhang xin KHẲNG ĐỊNH

Chị hoàn toàn có thể được vay vốn ngân hàng (VAY VỐN NGÂN HÀNG) mà không phải là công ty tài chính hay cá nhân nào khác càng không phải "vay nóng".

Tất nhiên cũng sẻ có thời điểm không vay được vì một số lí do nào đó.

Chẳng hạn như chính sách cho vay thay đổi, hay thông tư ngân hàng này nọ có hiệu lực.

Có lẽ với nhiều khách hàng việc tìm kiếm một ngân hàng cho vay lúc thời điểm mình cần tiền gần như chiếm hầu hết thời gian của mình.

Nghe người thân, họ hàng nhắc Giám đốc ngân hàng A thì gặp ngân hàng A.

Bạn bè đồng nghiệp rỉ tai trưởng phòng ngân hàng B thì vội vàng gặp ngân hàng B..v.v.... nhưng kết quả cuối cùng vẫn là số 0 tròn trỉnh.

Thời gian gấp rút, có người đang  xây dở nhà thì hết tiền cần tiền trả cho công nhân.

Hay với những ai kinh daoanh theo mùa vụ cần tiền nhập hàng  hay do bên bán hàng hối giao tiền trước hạng....

những điều này tưởng chừng nhỏ nhặt khi túi tiền có sẳn nhưng là một vấn đề khổng lồ khi bạn đang kẹt tiền cần đi vay chỉ việc là cầm sổ đỏ đi vay ngân hàng thôi thì cũng gây đảo lộn cuộc sống, công việc của bạn...  

Chúng tôi hiểu được những khó khăn của khách hàng chúng tôi đều hiểu.

Cho nên bằng những kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, những mối quan hệ giao hảo với các giám đốc, trưởng phòng của nhiều ngân hàng lớn như:

Agribank,Vietcombank,Sacombank, OCB,TPbank, Seabank v.v... nên chúng tôi sẻ kịp thời nắm bắt đươc các chính sách mới nhất.

Cập nhật thường xuyên các thông tư có lợi cho khách hàng để giúp khách hàng vay vốn. 

III. Lợi ích khách hàng nhận được khi vay vốn tại hotrovaynganhang.com

Một khi tin tưởng vay vốn tại hotrovaynganhang.com thì chúng tôi sẻ không để khách hàng phải thất vọng. Quý khách hàng sẻ đc:

- Hưởng mức lãi suất cho vay như vay thế chấp sổ đỏ bình thường thậm chí sẻ ưu đãi khuyến mãi lãi suất thấp hơn.

- Mức lãi suất ưu đãi do các SẾP quyết định và chúng tôi sẻ làm việc với các sếp để khách hàng được hưởng lợi.

- Áp dụng chính sách định giá đất cao nhất gần như đất bình thường để khách hàng vay đúng nhu cầu của mình.

- Đội ngũ tư vấn nhiệt tình, chính xác, chi tiết vấn đề vay vốn ngân hàng nhà bị quy hoạch.

- Không phải bỏ công sức ra tìm kiếm ngân hàng cho vay nhà quy hoạch mà không thu đươc kết quả.

- Không phải tìm đến các điểm cho vay nóng với lãi suất cắt cổ và nguy cơ mất nhà hiển hiện.

- Hồ sơ xử lí đơn giản, gọn gàng. 

- Thời gian vay linh hoạt từ 1 năm đến 10 năm

- Thời gian giải ngân nhanh trong vòng 5 - 7 ngày  làm việc thậm chí có thể nhanh hơn.

Điều này còn phụ thuộc khách hàng cung cấp và tình trạng pháp lí của các loại giấy tờ

ví dụ: CMND còn trong hạn sử dụng, sổ đỏ, sổ hồng đã cập nhật biến động thay đổi thẻ căn cước, sổ không bị tranh chấp, kiện tụng v.v....

Đặc biệt khi vay vốn tại hotrovaynganhang.com khách hàng không phải ứng trước (KHÔNG PHẢI ỨNG TRƯỚC) một khoản phí nào.

Qua nhiều lần gặp gỡ với khách hàng vay chúng tôi được biết hầu hết khách hàng vay đều phải chấp nhận rủi ro ứng trước một khoản phí.

Tầm vài trăm ngàn đồng cho đến tiền triệu cho "cò" với mong muốn được vay ngân hàng tuy nhiên việc vay được hay không thì rất hên xui còn tiền phí thì đã chắc chắn phải mất. 

Đây là những đối tượng lừa đảo, lợi dụng lúc khách hàng gặp khó khăn trong việc vay tiền mà giở trò và sau khi có tiền rồi thì cao chạy xa bay còn khổ chủ chỉ biết kêu trời.

Vay thế chấp sổ đỏ nhà quy hoach cây xanh 100%

Quy hoạch lộ giới 100% vẫn được vay ngân hàng

IV. Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng 

Để được vay vốn tại hotrovaynganhang.com khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- CMND/hộ chiếu/ thẻ căn cước của người vay và vợ/chồng người vay.

- Hộ khẩu/ tạm trú (kt3).

- Một trong hai giấy: Xác nhận độc thân hoặc đăng kí kết hôn (hôn thú). 

- Giấy phép kinh doanh nếu có.

- Hợp đồng lao động nếu có. 

Quy hoạch công viên 100% vẫn được vay ngân hàng

Quy hoạch công viên 100% vẫn được vay ngân hàng

V. Quy trình cho vay của hotrovaynganhang.com

- Chúng tôi tiếp nhận yêu cầu vay ngân hàng của quý khách qua điện thoại trực tiếp (số 0907 736 586), Zalo (0907 738 586).

FB: https://www.facebook.com/chovay.nganhang.7355 hay mail (hotrovaynganhang93@gmail.com).

- Sau khi tiếp nhận yêu cầu vay chúng tôi sẻ liên lạc và hỏi khách hàng một số thông tin liên quan.

- Chốt vấn đề xong hotrovaynganhang.com sẻ tiến hành gặp gỡ khách hàng và thẩm định tài sản.

- Tiến hành làm hồ sơ cho vay.

- Hẹn khách hàng ký giấy tờ và đi công chứng.

- Sau khi công chứng sẻ đi đăng ký giao dịch đảm bảo tại phòng tài nguyên quận/huyện và hẹn ngày chờ lấy kết quả

- Lấy kết quả và tiến hành giải ngân cho khách hàng.

 
 
 
 

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại