Khung ảnh chung

Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch lộ giới công viên cây xanh

03/02/2020 / By Admin

 

“Chắc chắn những ai đang đọc bài viết này đã từng gõ cửa nhiều ngân hàng, tận dụng mọi mối quan hệ người thân, bạn bè, đồng nghiệp… tìm kiếm trên mạng, các hội nhóm facebook,…để tìm cơ hội vay vốn nhà băng… nhưng đến sau cùng tất cả chỉ là con số KHÔNG tròn trĩnh”.

 

Là một đô thị năng động bật nhất Việt Nam. TP HCM từ lâu đã được quy hoạch trở thành một trung tâm kinh tế tài chính đa nghành nghề và tùy theo khu vực mà cơ quan chức năng sẻ có một loại hình quy hoạch phù hợp.

 

Cơ quan chức năng sẻ vạch ra một dự án cụ thể khác nhau tại từng quận/ huyện và chờ đến khi nào có đủ nguồn vốn thì thực hiện.

 

Lúc này những vị trí đất nào được đưa vào dự án trong tương lai vẫn được cấp sổ cho người dân nhưng kèm theo đó là dòng chữ nhỏ “ NHÀ ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH”.

 

Và “ Khi nhà nước thực hiện chủ sở hữu phải chấp hành theo quy định”.

 

Chính vì 2 dòng chữ nhỏ trong sổ đỏ, sổ hồng này mà biết bao nhiêu người sở hữu nhà đất phải khốn đốn.

 

1. Nỗi khổ của nhà đất nằm trong quy hoạch

 

1.1 Hầu hết nhà/đất tại TP HCM đều nằm trong quy hoạch

 

Ở TP HCM mà nói thì “ nhà nhà bị quy hoạch” cũng chẳng có gì là sai.

 

Có thể nói 50% diện tích đất ở TP HCM nàm trong các dự án quy hoạch.

 

Từ các quận trung tâm nội ô đến ngoại thành các quận huyện vùng ven.

 

Điều này chứng minh rằng dù bạn ở vị trí nào tại TP HCM thì bạn vẫn có thể bắt gặp một ngôi nhà hoặc mảnh đất bị quy hoạch.

 

Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m năm 2020.
Xem thêm: Vay thế chấp nhà khi NỢ XẤU nhóm 4, nhóm 5.

 

Nói vậy không có nghĩa là ở đâu cũng vướn.

 

Tất nhiên 50% diện tích còn lại tại một số quận huyện đã được quy hoạch cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh bạn chỉ việc đến và ở.

 

1.2 Nhiều loại quy hoạch khác nhau

 

Khi sở hữu một sổ đỏ, sổ hồng nằm trong quy hoạch thì bạn có thể biết được nhà mình nằm trong loại quy hoạch nào.

 

Nhà đất của bạn có thể bị dính một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà đất nằm trong quy hoạch là đều không ngạc nhiên.

 

Đa số sổ hồng bây giờ khi cấp cho chủ sở hữu đều có để sẵn thông tin trong đó.

 

Theo hotrovaynganhang.com đến thời điểm hiện tại 2020 có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau có thể kể ra như sau:

 

Quy hoạch Lộ giới (gồm có lộ giới đường và lộ giới hẻm), Dự phóng đường, Công viên cây xanh, Công trình công cộng, Ga xe lửa, Đất xây trường học, bệnh viện...

 

Nhà vướn quy hoạch Lộ Giới

Nhà vướn quy hoạch Lộ Giới

3 loại quy hoạch kể trên chiếm tỉ trọng nhiều nhất trong các loại quy hoạch và thường gặp tại các quận như quận 4, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, Thủ Đức, Hóc Môn...

 

Ga xe Lửa, Hành lang bảo vệ đường rây xe lửa, Hành lang bảo vệ kênh - rạch. Những loại này hay gặp ở những quận huyện có đường rây xe lửa và những con kênh -rạch đi ngang.

 

Cây xanh cách ly (còn được gọi là Cây xanh trong đường cao tốc hay Đường điện cao thế tùy loại). Loại quy hoạch này hay gặp tại quận 12 và Hóc môn.

 

Xem thêm: Vay thế chấp sổ hồng lãi suất thấp ngân hàng Vietcombank.
Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng BIDV năm 2020.

 

Đất giáo dục - Xây trường học, Xây bệnh viện, Đất tôn giáo, Đất hỗn hợp, Đất xây chung cư cao tầng…. Loại  này hay gặp ở quận 12, quận Thủ Đức...

 

Quy hoạch nếu xét về mặt giá trị lại chia ra 2 trường hợp.

 

Quy hoạch phụ vụ Dân sinh tức là người dân sử dụng hường xuyên như Lộ Giới, Đường dự phóng thì sẻ có giá trị cao hơn.

 

Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.
 

Quy hoạch phụ vụ Công đó là phần còn lại liệt kê bên trên thì sẻ có giá thấp hơn.

 

1.3 Bản án QUY HOẠCH TREO trong nhiều năm

 

Khi một dự án được phê duyệt quy hoạch thì dự án đó sẻ mất thời gian để gọi vốn.

 

Thông thường một loại quy hoạch sẻ kéo dài ít nhất… 15 năm.

 

Nên thường được gọi là quy hoạch treo.

 

Cá biệt có trường hợp quy hoạch kéo dài lên đến 20 năm, 30 năm tùy theo từng loại.

 

1.4 Nguy cơ MẤT TRẮNG khi có giải tỏ

 

Khi nhà đất của bạn nằm trong quy hoạch thì chỉ có 2 trường hợp xảy ra:

 

1.4.1 Nhà đất quy hoạch được công nhận

 

Khi nhà nước thục hiện giải tỏ thì bạn sẻ được bồi thường theo quy định của nhà nước.

 

1.4.2 Nhà đất quy hoạch không được công nhận

 

Khi nhà nước thực hiện giải tỏ thì bạn MẤT TRẮNG nhà đất.

 

1.5 Khó mua bán chuyển nhượng giá tốt, xây dựng mới nhà cửa

 

Tất nhiên nhà đất của bạn nằm trong quy hoạch thì sẻ kén người mua.

 

Bên cạnh đó bán sẻ khó bán được giá cao dù vị trí nhà đất của bạn có đẹp đến đâu đi chăng nữa.

 

Quy hoạch có từ năm 2003

Quy hoạch có từ năm 2003

Mặt khác bạn rất dễ bị ép giá và lỡ khi rơi vào trường hợp cần tiền xoay sở gấp thì buộc lòng bạn phải bán với giá rẻ mạt.

 

Đa số các trường hợp quy hoạch đều không được xây dựng mới nhà cửa hoặc chỉ cho xây nhà tạm bợ (nhà cấp 4).

 

Xem thêm: Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm.

Xem thêm: Người trên 60 tuổi vay ngân hàng.

 

Hoặc bạn sẻ được xây dựng nhưng sẻ bị khống chế một phần nào đó.

 

Lưu ý: Nhà đất nằm trong quy hoạch vẫn được cấp phép xây dựng và được hoàn công vào sổ nhưng sẻ khó khăn trong xin giấy phép.

 

2. Nhà đất nằm trong quy hoạch có được vay ngân hàng

 

Vấn đề này chắc chắn được rất nhiều người quan tâm vì không có nguồn vốn nào có giá rẻ hơn nguồn vốn vay của ngân hàng.

 

Trừ khi bạn vay của gia đình, người quen mới mong được miễn phí.

 

Nhưng 95% ngân hàng sẻ TỪ CHỐI cho bạn vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất nằm trong quy hoạch.

 

Dù vị trí nhà đẹp, thu nhập của bạn cao, bạn chưa nợ xấu….

 

Vì sao lại như vậy?

 

Đầu tiên đó là định giá tài sản phải dựa vào khung giá của nhà nước.

 

Và tất nhiên khung giá này chỉ bằng 1/5 thậm chí là 1/10 so với giá thị trường.

 

Vì vậy nguy cơ định giá không đủ là hiển hiện.

 

Thứ 2, Bạn nên nhớ ngân hàng cũng là một doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa đặc biệt đó là dịch vụ tiền tệ.

 

Khi kinh doanh thì ai cũng muốn thu về lợi nhuận và hạn chế tối đa rủi ro xẩy đến với mình.

 

Với nhà quy hoạch - loại tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất trắng.

 

Rủi ro là khá cao để hạn chế rủi ro này các tốt nhất là… KHÔNG cho vay.

 

3. Dịch vụ vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch - Giải pháp tài chính dành cho bạn

 

Không điều gì là tuyệt đối.

 

Nếu như 95% ngân hàng từ chối bạn thì vẫn còn 5% còn lại có thể cho bạn vay.

 

Thấu hiểu được nỗi khó khăn của người đi vay vốn ngân hàng nhưng lại có tài sản thế chấp bị vướn quy định về cấp tín dụng.

 

Chắc chắn những ai đang đọc bài viết này đã từng gõ cửa nhiều ngân hàng, tận dụng mọi mối quan hệ người thân, bạn bè, đồng nghiệp… tìm kiếm trên mạng, các hội nhóm facebook,…để tìm cơ hội vay vốn nhà băng… nhưng đến sau cùng tất cả chỉ là con số KHÔNG tròn trĩnh.

 

Chúng tôi là một tập họp của những chuyên viên tín dụng đã có tuổi đời trong nghề.

 

Đã và đang công tác tại các nhà băng lớn hàng đầu tại Việt Nam như Agribank, BIDV, VIB, SeAbank, NamABank…

 

Đối với các trường hợp vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch chúng tôi đều đã có kinh nghiệm giải quyết.

 

Chúng tôi luôn cập nhật, tìm kiếm các chính sách cấp tín dụng có lợi nhất cho khách hàng để áp dụng.

 

Chúng tôi CAM KẾT bạn được vay tiền của NGÂN HÀNG, hưởng lãi suất của NGÂN HÀNG, ký hợp đồng tín dụng với NGÂN HÀNG chứ không phải bất kỳ cá nhân hay tổ chức, công ty tài chính nào.

 

Ngân hàng cho vay Đất cây xanh

Ngân hàng cho vay Đất cây xanh

Càng không phải vay nóng bên ngoài với lãi suất cắt cổ, nguy cơ mất nhà trước mắt.

 

Có nhiều khách hàng chia sẻ với chúng tôi rất chân tình:

 

Họ kể về quá trình tìm ngân hàng cho vay, những lúc làm ăn xoay sở đồng vốn dễ dàng thì chưa tính đến việc vay ngân hàng.

 

Đến lúc cần nguồn tiền để xoay vòng vốn hay mở rộng làm ăn. Cầm sổ đổ đến ngân hàng xin vay.

 

Bị nhân viên từ chối cho vay mới biết nhà nằm trong quy hoạch thì không vay được.

 

Hỏi thăm bạn bè, người nhà có người chỉ nơi này gặp ông A, có người chỉ nơi nợ nọ gặp bà B làm ngân hàng…Rồi cũng hứa hẹn giúp đỡ rồi ậm ờ… không có kết quả.

 

Tìm kiếm trên mấy hội nhóm vay vốn trên facebook các trang mạng thì cũng được tư vấn hứa hẹn lúc đầu còn nghe máy tới lúc 5 - 7 ngày sau là tần suất nghe thau dần, không bắt máy nữa thậm chí bị chặn số.

 

Xem thêm: Vay tiền mặt tín chấp tiêu dùng online nhanh 2020.
Xem thêm: Nợ chú ý nhóm 2 có được vay tín chấp không?
 

Có mấy hội nhóm vay vốn trên facebook cũng được nghe tư vấn nhưng 1 -2 ngày sau lại bị yêu cầu chuyển tiền “bôi trơn” hồ sơ.

 

Chưa gặp mặt bao giờ, chưa biết có làm được hay không, chưa biết ngân hàng cho vay ở đâu, cán bộ làm hồ sơ là ai mà bị yêu cầu chuyển tiền.

 

Số tiền lên đến mấy triệu đồng thậm chí hàng chục triệu đồng - là con số rất lớn không phải ai cũng đủ chi trả chưa kể hiện tại kinh tế đang khó khăn.

 

Lỡ hứa hẹn rồi không làm được liệu biết có được trả tiền lại không hoặc tệ hơn là nhận tiền xong rồi tan biến vào không khí.

 

Nguy cơ bị lừa đảo là rất cao.

 

4. Điều kiện vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch

 

Khi tài sản của bạn gặp vấn đề thì lưu ý bạn phải đáp ứng tốt các yêu cầu còn lại như một hồ sơ vay bình thường cụ thể như sau:

 

Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

 

Độ tuổi khi kết thúc khoản vay 65 tuổi đối với nam và nữ.

 

Không NỢ XẤU tại thời điểm khoản vay.

 

Xem thêm: Đáo hạn ngân hàng Agribank,Vietcombank, BIDV, Vietinbank.
 

Chứng minh được nguồn thu nhập.

 

Nhà không được công nhận vẫn được vay ngân hàng

Nhà không được công nhận vẫn được vay ngân hàng

Có năng lục hành vi, trách nhiệm dân sự.

 

5. Thủ tục vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch

 

CMND/CCCD/hộ chiếu của người vay và người đồng vay

 

Hộ khẩu/tạm trú kt3.

 

Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.

 

Sổ đỏ, sổ hồng.

 

Lệ phí trước bạ.

 

Giấy phép kinh doanh hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp.

 

Giấy đăng ký mã số thuế.

 

HĐLĐ/ Hợp đồng cho thuê nhà/xe ô tô con 4-7 chỗ ngồi.

 

Lương sao kê/ bảng lương, phiếu lương 6 tháng gần nhất có mộc công ty.

 

Cà vẹt xe ô tô chính chủ.

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại