Khung ảnh chung

Dịch vụ vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch lộ giới, cây xanh

10/05/2020 / By Admin

 

Nhà đất bị QUY HOẠCH không hề đáng sợ như bạn nghĩ.

 

Bạn không vay được chẳng qua là do bạn chưa tìm được đúng “ĐÀI”

 

1. Khó khăn vay vốn ngân hàng mùa CoVid 19

 

Thời điểm chúng tôi thực hiện bài viết này là vào một ngày mùa hạ đẹp trời tháng 5/2020.

Thời điểm nước ta cơ bản đã kiểm soát được đại dịch covid 19 và chỉ gần 1 tháng sau cách ly xã hội.

Thời điểm này kinh tế cả nước và đặc biệt là khu vực tp hcm như chiếc lò xong bị kén dữ dội đang chực chờ bung ra.

 

Đơn giản vì trước đó mọi hoạt động sản xuất kinh doanh đều bị ngưng trệ vì người dân theo lệnh chính phủ phải cách ly ở nhà.

 

Người sản xuất không bán được hàng, người tiêu dùng không được mua hàng dẫn đến rất nhiều hệ lụy gây suy thoái kinh tế.

 

Ngay vừa hết giản cách xã hội thì đại bộ phận người kinh doanh đều phải tận dụng cơ hội để tranh thủ sức mua của thị trường.

 

Nhưng vấn đề quan trọng nhất mà ai cũng gặp phải, ai cũng biết nhưng không phải ai cũng giải quyết được đó là NGUỒN VỐN.


Xem thêm: Cách xóa NỢ XẤU mới nhất 2020.

Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m năm 2020.

 

Có rất nhiều cách để huy động vốn như mượn tiền người thân, bạn bè - nhưng mùa dịch này ai cũng khó khăn.

 

→ KHÓ mà mở miệng hỏi mượn tiền.

 

Vay nóng xã hội đen → Nguy cơ lãi mẹ đẻ lãi con → MẤT NHÀ như chơi.

 

Cách đơn giản nhất là: Vay Ngân Hàng.

 

2. Các loại quy hoạch thường gặp trong sổ hồng

 

Đối với những ai có tài sản đẹp và thu nhập tốt thì ngân hàng cho vay.

 

Còn với những ai sở hữu tài sản thế chấp bị QUY HOẠCH thì lại là câu chuyện khác.

 

Chỉ một dòng chữ nhỏ trong sổ hồng thôi “ NHÀ ĐẤT NẰM HOÀN TOÀN TRONG QUY HOẠCH” thì sẻ phủ nhận tất cả giá trị tài sản của bạn cho dù nhà bạn có nằm ở vị trí mặt tiền hay hẻm xe hơi.

 

Nhà đất bị quy hoạch rất phổ biến tại TP HCM hầu như ở đâu cũng có nhưng tập trung chủ yếu tại Quận 4, quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Hóc Môn…

 

Bên cạnh đó lại có rất nhiều loại quy hoạch khác nhau như Quy hoạch Lộ giới, Dự Phóng đường, công viên cây xanh, công trình công cộng,bệnh viện, trường học, đất tôn giáo, điện cao thế .

 

Trong đó phổ biến nhất là quy hoạch Lộ giới và quy hoạch công viên cây xanh chiếm gần 80% trong tất cả.

 

Ngân hàng cho vay nhà trong quy hoạch cây xanh

Ngân hàng cho vay nhà trong quy hoạch Cây Xanh

Đất quy hoạch thường có thời hạn 15 năm. Nên thường gọi là quy hoạch “treo”.

 

Sau 15 năm thì sẻ có 3 trường hợp:

A. Nhà nước bỏ quy hoạch.

B. Nhà nước thực hiện.

C. Nhà nước chuyển từ dạng này sang dạng khác.

 

Ví dụ: Nhà đất của bạn tại quận 8 đang bị quy hoạch công viên cây xanh ngày ký quyết định quy hoạch vào năm 2020.

 

Thì tới năm 2035 nhà của bạn có thể chuyển thành quy hoạch lộ giới và bạn phải chờ tiếp 15 năm thậm chí dài hơn.

 

Xem thêm: Người trên 60 tuổi vay ngân hàng.

Xem thêm: Vay tiền mặt tín chấp tiêu dùng online nhanh 2020.

 

Nhưng cá biệt có những trường hợp quy hoạch lên đến 30 năm.

 

Quy hoạch lộ giới đường, lộ giới hẻm thì thường nhà mặt tiền đường, nhà mặt tiền hẻm quận huyện nào cũng bị khác biệt là bị quy hoạch hoàn toàn hay bị một phần lộ giới.

 

Quy hoạch công viên cây xanh gặp nhiều tại quận 8, quận 12.

 

Các quận huyện có đường rầy xe lửa đi qua thì sẻ bị quy hoạch ga xe lửa - đường sắt quận 3, Phú nhuận, quận 12.

 

Hay những quận huyện có sông, kênh rạch chạy ngang thì sẻ bị quy hoạch hành lang bảo vệ kênh - gạch như quận 4, quận 7, quận 8.

 

Để kiểm tra nhà đất mình có thuốc diện quy hoạch hay không bạn có thể lên tải ứng dụng TTQH HCM làm theo hướng dẫn. Tuy nhiên các này chỉ chính xác tầm 80%.

 

→ Muốn chính xác nhất bạn cần lên phòng quản lý đô thị quận/huyện xin chứng chỉ quy hoạch.

 

Vì đây là văn bản có dấu mộc chứng nhận của cơ quan chứng năng nên nó sẻ chính xác 100%.

 

3. Vì sao đất quy hoạch khó vay ngân hàng?

 

Có nhiều lý do nhưng có 2 lý do chính sau đây:

 

3.1 Nhà đất nằm trong quy hoạch mang rủi ro

 

Như bạn đã biết nhà đất quy hoạch nằm trong “dự án” chưa thực hiện của nhà nước và có nguy cơ bị “thu hồi” để thực hiện dự án.

 

Nếu ngân hàng cho vay thì sẻ có nguy cơ bị “mất” tài sản thế chấp theo.

 

Vậy để tránh rủi ro cách tốt nhất ⇒ Không cho vay.

 

3.2 Nhà đất trong quy hoạch định giá theo giá nhà nước

 

Bạn biết đấy khung giá đất nhà nước so với thị trường là siêu thấp.

 

Chẳng hạn giá mặt tiền đường Trần Văn Đang quận 3 giá thị trường tầm 150 triệu/m thì giá nhà nước tầm 50tr/m.

 

Xem thêm: Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm.

Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.

 

Chính vì lí do này nên đa số nhà đất vướn định giá nên các khoản vay thường không đáp ứng được nhu cầu người vay.

 

4. Dịch vụ cho vay thế chấp nhà đất bị quy hoạch

 

Qua nhiều lần tiếp xúc khách hàng chúng tôi phần nào hiểu được những khó khăn của người đi vay có tài sản là nhà đất bị quy hoạch.

 

Ngân hàng cho vay nhà quy hoạch Ga Xe Lửa

Ngân hàng cho vay nhà quy hoạch Ga Xe Lửa

→ Vì vậy chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng 2 lựa chọn.

 

4.1 Lựa chọn 1- Ngân hàng nhà nước

 

→ Ngân hàng 100% vốn nhà nước là ngân hàng Ai-cũng-biết-là-ai.

 

Lãi suất 9,5%/năm nếu khách hàng vay dưới 12 tháng.

 

Nếu bạn vay dài hạn tối đa 60 tháng (5 năm) thì lãi suất 11% cố định suốt thời gian vay.

Trả trước hạn bị phạt 1% số tiền trả vào.

 

→ Thời gian làm hồ sơ tầm 5-7 ngày là có tiền.

 

Ví dụ: Anh Tú có căn nhà 70m2 ngụ Phạm thế Hiển quận 8 anh có nhu cầu muốn vay 1,5 tỷ để đầu tư đất hiện đang giá tốt.

 

Anh muốn vay 1 năm và 5 năm thì được tư vấn như sau:

 

→ Phương án 1.

 

Số tiền vay 1500 triệu.

 

Thời gian vay 12 tháng mức lãi suất áp dụng 9,5%.

 

Số tiền trả mỗi tháng = 1500 x (9,5:12) = 11,875 triệu/ tháng.

 

Mỗi tháng chỉ trả gần 12 triệu và tháng cuối cùng trảng lãi tháng cuối cùng số tiền gốc là 1500 triệu.

 

→ Phương án 2:

 

Số tiền vay 1500 triệu.

 

Thời hạn vay 5 năm (60 tháng).

 

Mức lãi suất áp dụng 11%/năm

 

Gốc và Lãi hàng tháng như sau:

 

Gốc = 1500:60 = 25 triệu.

 

Lãi = (11:12) x 1500 = 13,65 triệu.

 

Tổng = Gốc + lãi = 38,65 triệu/ tháng.

 

4.2 Lựa chọn 2 - Ngân hàng TMCP

 

Khác với ngân hàng nhà nước chỉ cho vay tối đa 5 năm thì ngân hàng TMCP có thể cho bạn vay đến 15 - 20 năm nếu bạn còn trong tuổi.

 

⇒ Đó là điểm khác biệt lớn nhất.

 

Ngân hàng TMCP sẻ định giá thấp hơn so với ngân hàng nhà nước.

 

Tùy chọn mua bảo hiểm khoản vay.

 

→ Bảo hiểm dựa vảo số tiền vay

 

Nếu vay dưới 1 tỷ thì bảo hiểm là 10 triệu/năm.

Nếu vay trên 1 tỷ thì số tiền là 1% số tiền vay.

 

Ví dụ bạn vay 2 tỷ thì số tiền bảo hiểm là 1% x 2 tỷ = 20 triệu.

 

→ Về lãi suất cho vay

 

→ Mức lãi suất sẻ phục thuộc vào bạn có mua bảo hiểm hay không.

 

+ Nếu bạn mua bảo hiểm khoản vay

 

Lãi suất 8.9%/năm trong năm đầu tiên áp dụng cho cả vay ngắn hạn và dài hạn.

 

Năm tiếp theo sẻ bằng lãi suất huy động 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ cộng biên độ 4 -4,5%.

 

Trả trước hạn phạt 1,5% số tiền trả vào.

Và qua năm thứ 2 còn 0,5%.

Qua năm thứ 3 sẻ là miễn phí.

 

+ Nếu bạn KHÔNG mua bảo hiểm khoản vay

 

Lãi suất 12%/năm trong năm đầu tiên áp dụng cho cả vay ngắn hạn và dài hạn.

 

Năm tiếp theo sẻ bằng lãi suất huy động 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ cộng biên độ 4 - 4,5%.

 

Ngân hàng cho vay nhà quy hoạch Lộ Giới

Ngân hàng cho vay nhà quy hoạch Lộ Giới

Trả trước hạn phạt 4% số tiền trả vào.

và qua năm thứ 2 còn 3%.

Qua năm thứ 3 sẻ là 2 %.

Năm thứ 4 1%

Năm thứ 5 miễn phí.

 

→ Thời gian làm hồ sơ tùy theo số tiền vay trung bình kéo dài tầm 10 - 14 ngày.

 

Căn cứ váo cách tính trên bạn có thể tính toán được số tiền mình có thể trả hàng tháng.

 

Lời khuyên cho bạn là số tiền đóng cho ngân hàng hàng tháng không quá 40% tổng thu nhập của bạn.

 

5. Điều kiện vay thế chấp nhà sổ đỏ nhà quy hoạch

 

Nhà đất bị quy hoạch chưa có quyết định THU HỒI, ĐỀN BÙ.

Người vay chứng minh được thu nhập.

Không Nợ Xấu tại thời điểm vay.

 

6. Thủ tục vay thế chấp nhà sổ đỏ nhà đất bị quy hoạch

 

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người vay và người đồng vay.

Hộ khẩu/tạm trú kt3.

Giấy đăng ký kết hôn/ xác nhận độc thân.

Sổ đỏ/sổ hồng bản photo.

Lệ phí trước bạ.

HĐLĐ, HĐ cho thuê nhà/ô tô.

Lương sao kê/bản lương/phiếu lương 6 tháng gần nhất.

CaVet xe ô tô.

 

7. Lời kết:

 

Nhà đất bị QUY HOẠCH không hề đáng sợ như bạn nghĩ.

Bạn không vay được chẳng qua là do bạn chưa tìm được đúng “ĐÀI”.

 

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Agribank 500 triệu, 1 tỷ.
Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng BIDV năm 2020.

 

Đại dịch covid 19 đe dọa đến tình hình kinh doanh của bạn nhưng cũng là cơ hội “ngàn năm” để bạn nắm lấy thị phần lớn.

 

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để tận dụng nguồn vốn giá rẻ của ngân hàng đầu tư sản xuất sinh lời ra cho bạn.

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại