Khung ảnh chung

10 hiểu lầm về vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng của người lần đầu vay

02/04/2020 / By Admin

 

Và bạn cũng đừng tưởng. Nếu bạn không nói thì ngân hàng sẻ không biết bạn bị nợ xấu. Che giấu chỉ làm bạn mất điểm nghiêm trọng trước nhà băng.

1. Chỉ cần có sổ đỏ, sổ hồng là đủ

 

Đây là lầm tưởng đầu tiên và dễ mắc phải nhất của những người lần đầu tiên đi vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ.

 

Chỉ cần có sổ hồng, sổ đỏ là đủ vay

Chỉ cần có sổ hồng, sổ đỏ là đủ vay là sai lầm dễ gặp

Nhiều người có tư tưởng rằng chỉ cần có sổ đỏ, sổ hồng thôi thì đã đủ và cán bộ ngân hàng có trách nhiệm làm hết các công việc còn lại để ra tiền cho mình.

 

Xem thêm: Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ nhà quy hoạch lộ giới, cây xanh.
 

Bên cạnh tài sản đảm bảo cho khoản vay còn rất nhiều yếu tố khác để ngân hàng xét duyệt cho vay như : lịch sử giao dịch tín dụng, khả năng trả nợ, phương án vay rõ ràng, độ tuổi vay.

 

2. Lãi suất ưu đãi năm đầu

 

Lãi suất ưu đãi năm đầu thường rất thấp để lôi cuốn, đánh vào tâm lý người vay cần lãi thấp nhưng đằng sau đó lại là câu chuyện khác.

 

Đa số các nhà băng hiện nay điều có ưu đãi lãi suất năm đầu cho khách vay.

 

Ví dụ:

 

Lãi suất cho vay ưu đãi năm đầu của ngân hàng S là 7%/năm.

 

Lãi suất cho vay của ngân hàng A năm đầu là 8%/năm.

 

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất thấp ngân hàng Vietcombank.
Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng BIDV năm 2020.

 

Tùy theo nhà băng có từng chính sách ưu đãi lãi suất khác nhau.

 

→ Nhưng đặc điểm chung là ưu đãi lãi suất thấp năm đầu trong vài tháng và sau đó là biên độ theo lãi suất thả nổi.

 

3. Định giá ngân hàng như giá thị trường

 

Đây là hiểu lầm tiếp theo thường gặp.

 

Đúng là ngân hàng sẻ căn cứ vào giá thị trường nhưng chỉ lấy 70% - 80% giá thị trường chứ không lấy tuyệt đối 100%.

 

Bên cạnh đó ở những nơi số đất cục bộ giá thị trường “ nhảy múa” theo từng giờ vì một dự án hay quyết định có lợi cho việc tăng giá đất.

 

→ Nhưng đối với ngân hàng không thể căn cứ theo giá khi “sốt đất” để cho vay.

 

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Agribank 500 triệu, 1 tỷ.

 

Vì khi qua cơn sốt đất thì giá đất sẻ giảm nhanh chóng về giá trị thực của nó thời điểm chưa sốt.

 

4. Phương án vay không rõ ràng

 

“ Tôi vay làm gì kệ tôi. Ngân hàng cho tôi vay tiền là được rồi. Tôi trả nợ đàng hoàng mà”. Ông T. 54 tuổi ngụ Bình thạnh cho hay

 

Nhiều người đi vay lấy tiền mà không có mục đích sử dụng hoặc nói rất chung chung như sử dụng vào mục đích cá nhân hay có việc gia đình cần dùng.

 

Nếu bạn nói như vậy thì gần như 90% ngân hàng sẻ không cho vay.

 

Mặc khác việc không xác định được phương án sử dụng vốn nên chắc chắn bạn cũng sẻ không xác định chính xác được số tiền cần vay.

 

Bạn không có phương án sử dụng vốn và có thể sử dụng vốn sai mục đích từ đó nguy cơ nợ xấu.

 

5. Không chứng minh thu nhập

 

“ Tôi có sổ đỏ nhà đất hẳn hoi, giá trị mấy tỷ bạc. Tôi vay có vài trăm tôi không trả thì xuống mà lấy nhà, cần gì phải chứng minh thu nhập” Chị N. 34 tuổi tại quận 2 quả quyết.

 

Điều này không sai nhưng khi đó là bạn vay nóng bên ngoài hay đi tiệm cầm đồ.

 

Ở đây là ngân hàng - một doanh nghiệp hoạt động theo quy định của pháp luật chứ không phải nói lấy nhà là lấy ngay.

 

Có tài sản vẫn phải chứng minh thu nhập

Có tài sản vẫn phải chứng minh thu nhập

Hơn nữa, khi cho người khác vay tiền thì người cho vay phải tìm hiểu người vay có khả năng trả được nợ hay không.

 

Ngân hàng cũng không ngoại lệ.

 

Vay ít vay nhiều gì cũng phải chứng minh thu nhập.

 

Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập.

 

Khách hàng vay phải chứng minh được nguồn trả nợ điều này tạo niềm tin và cơ sở cho các sếp ngân hàng ký duyệt hồ sơ.

 

⇔ Bạn không chứng minh thu nhập thì nguy cơ ngân hàng sẻ gánh nợ xấu là rất cao.

 

6. Nợ xấu tín chấp không liên quan vay thế chấp sổ đỏ nhà

Khi bạn có khoản vay tín chấp vài chục triệu.

Bạn trả nợ đều thì đó là một điểm cộng lớn.

 

Nó giúp bạn ghi điểm với ngân hàng khi vay thế chấp sổ đỏ.

 

NHƯNG vay tín chấp dễ dàng cũng là con dao 2 lưỡi.

 

Một khi bạn trả nợ thế chấp tốt nhưng lại chậm trả tín chấp thì Nợ XẤU xảy ra và nó sẻ ảnh hưởng TRỰC TIẾP đến khoản vay thế chấp của bạn.

 

Và bạn cũng đừng tưởng. Nếu bạn không nói thì ngân hàng sẻ không biết bạn bị nợ xấu.

 

Lịch sử tín dụng của bạn được lưu hết tại CIC. Chỉ cần dùng số CMND tra là sẻ có kết quả.

 

Che giấu chỉ làm bạn mất điểm nghiêm trọng trước nhà băng.

 

7. Trả hết nợ rồi thì nợ xấu cũng hết theo

 

Nhiều người cứ tưởng trả hết nợ rồi thì nợ xấu cũng mất theo.

 

CIC nơi lưu lịch sử tín dụng

CIC nơi lưu lịch sử tín dụng

Điều này đúng nhưng chỉ đúng một nữa.

 

→ Khi trả nợ xông thì nợ xấu của bạn chuyển từ “ đang nợ” sang “ lịch sử”.

 

Xem thêm: Cách xóa nợ xấu mới nhất 2020.

 

Muốn xóa được lịch sử này thì phải mất một thời gian và tùy vào nhóm nợ.

 

8. Tất cả ngân hàng chính sách cấp tín dụng, lãi suất cho vay đều như nhau

 

80% khách hàng đã tiếp xúc với chúng tôi đều có sự lầm tưởng như vậy.

 

Anh Sơn tại Tân Phú Từng vay một ngân hàng thuộc khối ngân hàng nhà nước nhưng vì lí do cá nhân anh muốn chuyên sang vay một ngân hàng khối TMCP khác gần nhà hơn.

 

A Sơn ban đầu cứ cho rằng cứ là ngân hàng thì mọi thứ đều giống nhau đến khi trực tiếp gặp nhân viên tín dụng thì mới ngã ngữa.

 

Mọi ngân hàng đều có chính sách và mức lãi suất cho vay khác nhau.

 

Chẳng hạn như đất trồng cây lâu năm thì chỉ có ngân hàng TMCP làm được.

 

Và nếu bạn muốn lãi suất thấp thì liên hệ vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Agribank.

 

9. Chính sách cấp tín dụng luôn không đổi

 

Đây là lầm tưởng cũng rất phổ biến và đặc biệt đúng vơi những người đã từng vay chỉ một lần.

 

Trường hợp chị Hòa tại quận 12 thế chấp căn nhà nhỏ dưới 20m vuôn cho một ngân hàng S gần nhà.

 

Xem thêm: Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ dưới 20m năm 2020.

 

Chị vay số tiền 400 triệu để mua đất trong thời hạn 12 tháng ở thời điểm 2018.

 

Sau 12 tháng chị chưa bán được đất nên cần đáo hạn để vay lại 400 nhưng ngân hàng này từ chối cho vay.

 

Chị hỏi lí do thì sếp chỉ trả lời là QUY ĐỊNH CHO VAY THAY ĐỔI.

 

Muốn giúp chị vay mà đành bó tay vì vướn quy định cấp trên không ký duyệt hồ sơ.

 

→ Cứ theo khung thời gian cố định thường là mỗi quý thì tùy theo tình hình kinh tế hiện tại mà ban lãnh đạo nhà băng sẻ có những chính sách cho từng thời kỳ kinh tế khác nhau.

 

10. Độ tuổi vay ngân hàng

 

Đa số nhà bằng cho vay thế chấp sổ đỏ khách hàng thuộc nhóm tuổi lao động từ 18 đến 60.

 

Và hiểu lầm ở đây là hết tuổi lao động thì không được vay nữa.

 

Điều này chỉ đúng một nữa với khách hàng ở TỈNH.

 

Còn ở TP HCM nếu bạn có sổ đỏ nhà đất thế chấp thì ngoài 60 vẫn vay được đến 70 tuổi.

 

→ Thậm chí nếu có người bảo lãnh thì có thể được 75 tuổi.

 

Xem thêm: Người trên 60 tuổi vay ngân hàng.
 

Trên đây là những hiểu lầm cơ bản mà những người lần đầu vay hoặc thậm chí là những người đã vay rồi có thể nhầm lẫn.

 

Qua bài viết này chúng tôi hy vọng bạn phần nào trang bị cho mình kiến thức về vay thế chấp sổ đỏ.

 

Nếu bạn còn vướn mắt gì cần giải đáp hay gọi cho chúng tôi theo để được giải đáp và vay vốn ngân hàng.

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại