Khung ảnh chung

VAY THẾ CHẤP SỔ HỒNG NHÀ NẰM TRONG QUY HOẠCH

11/09/2018 / By Admin

Vấn đề về vay thế chấp sổ hồng nhà nằm trong quy hoạch

Bạn đang cần vay tiền kinh doanh thế chấp sổ hồng nhưng tài sản của bạn lại nằm trong khu quy hoạch? Bạn đi đến nhìu nơi gõ cửa phòng giám đốc nhiều ngân hàng để xin vay tiền. Bạn tận dụng nhiều mối quan hệ của mình từ người than, bạn bè nhưng kết quả vẫn là số không tròn trĩnh. Bạn thất vọng, chán nản tự hỏi vì sao có sổ đỏ mà không thể vay tiền dù không NỢ XẤU?

Chỉ một dòng chữ nhỏ trong sổ “ nhà đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch…” có nghĩa là bạn đã mang cái án treo khó vay tiền ngân hàng. Có rất nhiều người hỏi tại sao lại không cho vay nhà quy hoạch? Như trường hợp của anh Minh quận 4 có mua căn nhà nằm trong quy hoạch giá hơn 1,5 tỉ nhưng anh cần vay tầm 450 triệu để làm ăn. Số tiền vay chưa được 1/3 giá trị căn nhà của anh mua nhưng khi tới hỏi vay thì nhân viên ngân hàng từ chối.

Dòng chữ nhỏ " nằm hoàn toàn trong quy hoạch" khiến bạn không thể vay

Dòng chữ nhỏ " nằm hoàn toàn trong quy hoạch" khiến bạn không thể vay

Có thể bạn chưa biết Theo chính sách quy định cấp tính dụng hiện hành của ngân hàng về phần tài sản dung để thế chấp có mục nêu: phần tài sản thế chấp là nhà hoặc đất không tranh chấp, có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng không bị quy hoạch ( lộ giới, phóng đường, cây xanh, công viên, đất công trình công cộng, ga xe lửa, làm kênh gach, đất giáo dục ….) hoặc bị một phần và phần còn lại lớn hơn 30m2, nằm ở mặt tiền đường hoặc nằm trong hẻm từ 2m trở lên.

Cũng sẻ có ngân hàng cho vay nhưng khi định giá tài sản thì phải tính theo khung giá của nhà nước quy định. Tất nhiên giá nhà nước sẻ rất thấp so với giá trị thị trường cho nên rất khó cho vay đúng nhu cầu của khách hàng – đó là đối với những căn nhà trong quy hoạch được nhà nước công nhân ( sẻ được đền bù khi giải tỏ). còn những căn nhà bị quy hoạch lại không được công nhận thì đã khó nay còn khó gấp đôi.

Cho dù có định giá đủ đi nữa thì khách hàng sẻ gặp khó khan trong việc cung cấp hồ sơ giấy tờ cho ngân hàng. Chẳng hạn như chứng minh thu nhập trả nợ, người vay không quá lớn tuổi, phải có phương án vay đúng mục đích, giải trình phương án vay…Chưa kể đó là những khách hàng lần đầu đi vay có nhiều loại giấy tờ nhiu khê mà lần đầu mới nghe.

Qua nhiều lần tiếp xúc khách hàng. nhiều người tâm sự rất chân tình rằng nhà đất nằm trong quy hoạch treo từ lúc học còn nhỏ đến giờ ngoài 30 mà vẫn không hết. Cứ thấp thỏm, lo âu rằng một ngày nào đó sẻ được bỏ quy hoạch. Thông thường một loại quy hoạch có thời hạn từ 15 đến 20 năm. Cá biết có loại đến 30 năm như quy hoạch đất công trình công cộng, đất giáo dục, quy hoạch làm bờ kênh ….Và đến thời hạn hết quy hoạch sẻ có 2 phương án hoặc là bỏ quy hoạch hản hoặc là chuyển từ dang nay sang dạng khác ví dụ như chuyển từ quy hoạch trồng cây xanh sang đường dự phóng... Quy hoạch có ở khắp tp hcm và thường tập trung ở các nơi chính như quận 4, quận 7, quận 8, quận 12, Gò vấp, Thủ Đức,  Bình Tân, Hóc môn …

NGÂN HÀNG CHO VAY THẾ CHẤP NHÀ NẰM TRONG QUY HOẠCH 100%

Đến đây thì bạn đã biết vì sao ngân hàng thường từ chối là hồ sơ cho vay thế chấp sổ hồng nhà quy hoạch nhưng không điều gì tuyệt đối và không ai là hoàn hảo 100%. Và chính sách nào cũng có những kẻ hở nhất định. Chính vì vậy hotrovaynganhang.com – là tập hợp của những con người có thâm niên trong lĩnh vực tài chính đã công tác qua những ngân hàng lớn như Agribank, Vietcombank, Sacombank, Tp bank, Seabank, OCB… Chúng tôi luôn theo sát từng chính sách chung của ngân hàng nhà nước cũng như từng chính sách riêng theo thời cuộc của ngân hàng để hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng. Những loại hồ sơ quy hoạch các kiểu chúng tôi đã nghiên cứu và tìm ra “công thức chung” chỉ cần gặp là áp dụng ngay mà không phải mất nhiều thời gian xem lại các loại văn bản về chính sách cấp tín dụng.

Và trên hết qua nhiều năm trong nghề chúng tôi đã xây dựng được mối quan hệ với các giám đốc trưởng phòng tại nhiều ngân hàng khác nhau khác để giúp đỡ nhau trong công việc cũng như giúp khách hàng vay được đòng vốn của ngân hàng.  

Ngân hàng cho vay thế chấp nhà nằm trong quy hoạch

Ngân hàng cho vay thế chấp nhà nằm trong quy hoạch

Chị Tuyết tại quận có nhu cầu cần vay tiền ngân hàng để sản xuất hàng dịp tết nhưng nhà chị lại nằm trong quy hoạch công viên cây xanh. Chị đi khắp nơi hỏi nhìu ngân hàng nhưng kết quả không như ý. Vì cần vốn gấp nên chị đánh liều đi cầm nóng căn nhà có giá hơn 2 tỉ của mình để vay 500 triệu. Trước khi gặp hotrovaynganhang.com chị cho biết qua mùa tết dù buôn bán có thuận lợi nhưng sau khi cấn trừ đi chi phí lãi nợ nóng chị chẳng còn lời bao nhiêu. Hiện tại chị được chúng tôi hỗ trợ vay, sổ đỏ của chị nằm trong ngân hàng được hưỡng lãi suất của ngân hàng nên chị cảm thấy rất hứng khởi, không phải thấp thỏm, lo âu sợ mất nhà như những ngày còn vay nóng.

Đừng để nỗi lo nhà quy hoạch cản bước vay tiền ngân hàng của bạn. Chúng tôi khẳng định tại hotrovaynganhang.com bạn có đến 99,9% cơ hội vay ngân hàng dù là nhà quy hoạch, nhà diện tích nhỏ dưới 20m, hem 1m hay nợ xấu. Mọi thắt mắt liên hệ chúng tôi để được tư vấn và vay ngân hàng.

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại