Khung ảnh chung

Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ Nợ Xấu, Nợ Nhóm 2019

01/04/2019 / By Admin

Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ Nợ Xấu, Nợ Nhóm 2019

Sau những ngày nghỉ ngơi với một cái tết 2019 vui vẻ bên gia đình thì đến thời điểm này có vẻ là một quá trình làm việc mới bắt đầu với mọi người đặc biệt là những người kinh doanh.

Thế nhưng với những người cần vay vốn ngân hàng bằng cách thế chấp sổ đỏ nhưng “lỡ dính” nợ xấu cần phải làm sao?

Đó là câu chuyện của anh Tính tại Thủ Đức mà chúng tôi mới vừa gặp gỡ. Anh cho hay năm vừa qua anh và vợ có vay vốn ngân hàng bản thân anh đang nợ tại một tổ chức hơn 600 triệu đồng còn vợ anh đang nợ gần 1 tỉ đồng tại tổ chức tín dụng khác còn thêm khoảng 40 triệu khoản vay tín chấp tại ngân hàng Maritime.

Nguyên nhân dẫn đến nợ xấu, nợ nhóm thường gặp

 Tháng 1 vừa qua cả 2 vợ chồng anh vừa tất toán hết tất cả các khoản nợ nhưng không may là anh đã bị nợ chú ý (nhóm 2) thế chấp 2 kỳ liên tiếp tại ngân hàng, còn vợ anh thì cũng nợ chú ý nhưng 4 kỳ liên tiếp tại với khoản vay tín chấp.

Anh có nhu cầu cần vay mua nhà bằng cách thế chấp căn nhà sắp mua thế nhưng khi đi trực tiếp đến 2 ngân hàng lớn thì bị từ chối cho vay vì nợ xấu của cả 2 vợ chồng chỉ vừa mới tất toán được vài ngày. Anh Tính có liên hệ nhiều nơi nhưng vẫn bị từ chối sau cùng qua bạn bè anh tìm đến chúng tôi nhờ hỗ trợ.

Lần đầu tiên gặp anh chúng tôi nhận thấy anh Tính là một người có vẻ thận trọng. Anh cho hay vì làm nghề buôn bán quần áo nên anh hay bỏ hàng cho những mối quen theo kiểu gối đầu (lấy hàng lần này trả tiền lần trước) nên lần đầu trả chậm do bên mối quen chậm trả tiền còn lần thứ 2 thì anh “quên”.

 Cũng tương tự anh, vợ anh do có sự hiểu lầm với nhân viên bên tín chấp về mặt số tiền phải trả hàng tháng nên chị “cố tình” chậm trả chị không ngờ là bị đưa lên nợ chú ý 4 kỳ liên tiếp (4 KỲ LIÊN TIẾP) .

Nợ nhóm 2 liên tiếp trên 3 kỳ  vẫn được vay thế chấp ngân hàng

   Nợ nhóm 2 liên tiếp trên 3 kỳ vẫn được vay ngân hàng

Với tình hình nợ xấu cả thế THẾ CHẤP lẫn TÍN CHẤP LIÊN TIẾP như vậy thì vợ chồng anh bị từ chối cũng là chuyện dễ hiểu.

Theo quy định cấp tín dụng nợ chú ý là những khoản vay chậm trả trên 10 ngày dưới 30 ngày. Khi bị nhóm 2 thì đa số khách hàng sẻ bị đưa vào diện nhắc nhở liên tục đặc biệt là các khoản vay thế chấp. và sau khi tất toán sẻ bị cấm vay trong vòng 12 tháng.

Đặc biệt hơn nếu bị nhóm 2 liên tiếp 3 kỳ thì có một số tổ chức sẻ yêu cầu khách hàng tất toàn khoản vay ngay vì bên đó cho rằng tài chính của khách gặp vấn đề nên liên tục đóng trễ và có nguy cơ sẻ nhay nhóm rất cao (chậm trả trên 31 ngày khách hàng sẻ bị nhóm 3).

Nợ nhóm 3 vẫn được vay thế chấp ngân hàng

       Nợ nhóm 3 vẫn được vay thế chấp ngân hàng

Xử lí Nợ Xấu, Nợ Nhóm ngân hàng. 

Vậy thì xử lí trường hợp nợ xấu ngân hàng này như thế nào?

Đối với vợ chồng anh Tính vẫn được vay với nhứng điều kiện như sau:

  • Tài sản thế chấp phải có giá trị thanh khoản cao và chỉ được vay từ 50 - 60%  giá trị.
  • Nguồn thu nhập rỏ ràng chứng minh được về mặt giấy tờ.

Xem thêm: Vay ngân hàng không chứng minh được thu nhập.

  • Đã tất toán hết các khoản nợ.
  • Lí do nợ xấu phải khách quan.
  • Có phương án kinh doanh sinh lời trong tương lai.
  • Mua bảo hiểm khoản vay.

Trên đây là các điều kiện cơ bản tiên quyết mà khách hàng cần vay phải tuân thủ nếu muốn được vay khi nợ xấu.

Trường hợp của anh Tính do nhà giá trị cao nằm trong hẻm 4m lại không bị vướn quy hoạch nào. Vợ chông anh lại có giao dịch qua ngân hàng nên có sao kê lại lịch sử, hơn nữa anh lại có giấy phép kinh doanh. Vì vậy nên anh vẫn được vay tiếp.

 Xem thêm: Vay thế chấp nhà nằm trong quy hoạch lộ giới 100%.

Anh Tính cho hay đã từng nghĩ tới việc vay của xã hội đen bên ngoài vì căn nhà của người quen để lại giá rẻ nên muốn mua để cho thuê. Nhưng nghĩ tới việc lãi suất bên ngoài quá cao sợ mất khả năng chi trả nên đành phải gác lại.

Còn vay của người thân, bạn bè thì sợ sau này cơm không lành, canh không ngọt người ta lại nhiều chuyện nói ra nói vào nào là nhờ có họ nên mình mới có tiền mua nhà, không có họ giúp thì còn lâu mới có nhà đủ kiểu… cho nên phương án này bị loại ra đầu tiên. Phương án tốt nhất và là vay vốn của ngân hàng.

Qua bài viết trên chúng tôi hy vọng quý khách hàng đang có nhu cầu mà bị nợ xấu có thể an tâm phần nào. Ngoài vấn đề nợ xấu nợ nhóm ra chúng tôi còn xử lí các loại hồ sơ khó như nhà diện tích nhỏ từ 10m đến dưới 20m, hẻm 1m, đất trồng cây lâu năm, người 18 tuổi hay trên 60 tuổi vay ngân hàng. Vay mua nhà trả góp lãi suất thấp các ngân hàng như Agribank, Vietcombank, Sacombank, BIDV, Vietinbank…

Chúc quý khách năm mới thành công.

Bạn gặp khó khăn về tài chính và cần tư vấn

Biểu tượng điện thoại